名護市の不動産売却FAQ｜査定・相続・空き家売却のよくある質問

まず、売却理由、希望時期、現在の利用状況、住宅ローン、登記名義、共有者の有無を整理します。

その後、無料査定で現在の価格帯と売却条件を確認し、「価格を重視する」「早めに整理する」「まず価格だけ確認する」のどれを優先するか決めると進めやすくなります。

はい。土地、戸建て、空き家、古家付き土地、相続不動産などの査定に無料で対応しています。

査定後に必ず売却する必要はありません。売却をまだ決めていない段階でも、現在の価格を確認する目的で利用できます。

はい。査定だけでも相談できます。売却前提ではなく、保有、売却、賃貸、管理継続を比較するための価格確認としても利用できます。

「売るかまだ決めていない」「相続したばかり」「家族と相談する前に価格を知りたい」という段階でも問題ありません。

机上査定は、所在地、面積、公的価格、周辺の取引・売出状況などをもとに概算価格を確認する方法です。

訪問査定では、接道、境界、建物状態、眺望、周辺環境、管理状況などを現地で確認します。具体的に売却を進める場合は、訪問査定で精度を高めます。

固定資産税納税通知書、登記事項証明書、権利証または登記識別情報、公図、測量図、建物図面、購入時の売買契約書などが参考になります。

すべて揃っていなくても査定できます。手元にある資料から確認し、不足している資料や調査項目をご案内します。

はい。まず机上査定やオンライン相談で価格を確認し、販売を開始する前に売却方法を決めることができます。

現地確認が必要な場合も、訪問日時や確認方法を調整します。相談内容や査定情報は秘密厳守で取り扱います。

所在地や面積だけでは判断できません。接道、道路幅員、土地形状、高低差、用途地域、地目、上下水道、境界、古家の有無などを確認します。

公示地価などの公的価格、周辺の取引事例、現在の競合物件を参考にしながら、対象地の個別条件を反映して査定します。

同じではありません。公示地価は、国が選定した標準地について、毎年1月1日時点の正常な価格を示す公的指標です。

売却対象地とは、道路、形状、面積、インフラ、利用条件が異なるため、公示地価は地域相場を確認する参考資料として使用します。

必ずしも同じではありません。査定価格は、一定期間内に売却できる可能性を踏まえた価格の目安です。

売出価格は、査定結果に売主様の希望、販売期間、競合状況などを加えて決めます。売出価格がそのまま成約価格になるとは限りません。

高めに売り出すことはできますが、反響が少なくなり、販売期間が長引く可能性があります。

高値で長期間掲載された物件は、買主から売れ残りと見られたり、値下げを待たれたりする場合があります。希望価格と反響が見込める価格帯の差を確認して決めます。

査定価格の高さだけで決めることはおすすめしません。査定根拠、想定する買主、販売方法、価格見直しの基準を比較してください。

媒介契約を得るためだけに高い査定価格を提示しても、実際の買主需要と合わなければ成約につながりません。

物件ごとに異なります。価格動向だけでなく、利用予定、保有費用、建物劣化、相続関係、管理負担を含めて判断します。

今すぐ売らない場合でも、現在価格を査定して、保有継続との費用差を確認すると判断しやすくなります。

接道、道路幅員、土地形状、間口、高低差、地目、用途地域、上下水道、境界、造成の必要性などが影響します。

同じ地域、同じ面積でも、建物や駐車場を配置しやすい土地と、造成や道路工事が必要な土地では価格が異なります。

道路に面しているように見えても、建築基準法上の道路に該当するか、必要な接道長さがあるかを確認する必要があります。

登記上の地目が公衆用道路であることだけでは、建築可能とは判断できません。道路種別、幅員、接道長さ、セットバックなどを調査します。

売却相談は可能です。ただし、境界標や測量図がない場合は、売却条件や買主の融資、将来の建築計画に影響することがあります。

必ず売主負担で確定測量を行うとは限りません。物件条件と想定買主を確認して、測量の必要性と費用負担を決めます。

売却できる場合があります。ただし、農地として売買する場合や、宅地などへ転用する目的で売買する場合には、農地法上の許可・届出等を確認する必要があります。

農地転用や建築の可否を確認する前に「宅地にできる」と断定せず、農地区分、土地利用規制、道路、給排水等を調査します。

売却できる場合があります。ただし、水道引込み、浄化槽、排水経路などの工事費が買主の総予算へ影響します。

本管が近くにあるだけで利用できるとは限りません。本管位置、引込み状況、道路掘削、工事費等を確認します。

はい。建物や残置物がある状態でも査定・売却相談は可能です。

建物状態により、中古住宅、古家付き土地、現況売却、解体後売却のどれが適しているかを比較します。

はい。残置物がある状態でも査定できます。査定前にすべて処分する必要はありません。

先に処分すると必要以上の費用がかかる場合があります。現況引渡しの可能性、撤去範囲、費用負担を査定後に整理します。

必ずしも解体する必要はありません。解体前に、中古住宅、古家付き土地、現況売却、更地売却の価格を比較してください。

更地価格が高くても、解体費、残置物撤去費、滅失登記等を差し引くと、古家付き土地の方が手取り額が多い場合があります。

空き家になっただけで、直ちに固定資産税等の住宅用地特例が外れるわけではありません。

管理不全空家または特定空家として市区町村長から勧告を受けた場合は、その敷地が住宅用地特例の対象外となる可能性があります。

雨漏り、シロアリ、湿気、草木の繁茂、台風時の飛散、侵入、近隣への越境などが起こる可能性があります。

建物の劣化が進むと、中古住宅として利用できる可能性が下がり、修繕費や解体費を考慮した価格になる場合があります。

売却できる場合があります。把握している不具合は査定・売却時に正確に伝える必要があります。

修繕して中古住宅として売るか、現況売却するか、古家付き土地として売るかを、費用と手取り額で比較します。

はい。相続登記前でも査定相談は可能です。

ただし、実際に売却して所有権を移転するためには、相続人、取得者、遺産分割を確認し、必要な相続登記を行う必要があります。

不動産を相続で取得したことを知った日から、原則として3年以内に申請が必要です。

2024年4月1日より前に相続したことを知った不動産で未登記のものは、原則として2027年3月31日までに相続登記をする必要があります。

正当な理由なく申請義務を怠った場合は、10万円以下の過料対象となる可能性があります。

直ちに自動的に過料が科されるものではありませんが、期限が近い場合は法務局や司法書士へ早めに確認してください。

相続人申告登記は、相続登記の申請義務を履行するための簡易な制度です。

ただし、不動産の具体的な権利関係を確定する登記ではないため、相続した不動産を売却する場合は、取得者を確定した上で相続登記が必要です。

本人または相続人等が法務局へ請求することで、本人や被相続人が登記名義人として記録されている不動産を一覧化した証明書を取得できる制度です。

2026年2月2日に開始されました。ただし、請求した氏名・住所と登記簿上の氏名・住所が一致しない不動産は抽出されない場合があります。

売却できますが、不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の合意が必要です。

売出価格、売却時期、費用負担、売却代金の分け方、窓口となる人を整理しておくと進めやすくなります。

相続人または共有者全員の確認が必要な場合、連絡が取れないまま通常の売却を進めることは困難です。

戸籍調査、住所確認、不在者財産管理人などの法的手続きが必要になることがあるため、司法書士・弁護士等への確認が必要です。

はい。屋我地島を含む名護市全域の土地査定に対応しています。

接道、地目、農地法、給排水、土地形状、高低差、造成、境界、古家、管理負担などを確認します。

屋我地島全体へ一律に適用できる坪単価はありません。

同じ地域でも、道路、地目、農地転用、給排水、面積、形状、景観、造成費用、購入総額により価格が異なります。

景観は一つの検討材料ですが、海が見えることだけで価格が決まるものではありません。

接道、建築可否、地目、給排水、造成、塩害、台風、購入総額なども含めて判断されます。将来の眺望を保証することもできません。

はい。今帰仁村、古宇利島、本部町を含む沖縄北部の不動産売却相談に対応しています。

行政区域、道路、地目、土地利用規制、給排水、物件種別に応じて個別に確認します。

はい。メール、オンライン相談、机上査定から開始できます。

現地確認、鍵の受渡し、書類準備、契約方法などは、物件と所有者様の状況に合わせて調整します。

仲介は、不動産会社が一般の購入希望者を探し、売主様と買主の契約成立を支援する方法です。価格を重視する場合に向いています。

買取は、不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。早期整理や手間の軽減に向く一方、一般的な仲介売却より価格が低くなる可能性があります。

一般媒介は複数の不動産会社へ依頼できます。専任媒介と専属専任媒介は、依頼する不動産会社を1社に限定します。

報告頻度、指定流通機構への登録期限、売主様が自ら見つけた買主との契約可否などが異なります。物件と販売方針に合う契約を選びます。

情報の公開範囲を限定して販売することは可能です。ただし、公開範囲を狭めると、買主へ届く機会も減る場合があります。

物件所在地、写真、価格、流通機構への登録、業者間紹介など、どの範囲まで公開するかを事前に決めます。

はい。販売開始後の閲覧数、問い合わせ、内覧、買主の反応、競合物件を確認して変更できます。

反響がないからすぐ値下げするのではなく、広告内容、写真、物件情報、販売先、価格帯のどこに原因があるか確認します。

購入申込みが入っただけで、直ちに売買契約が成立するものではありません。

価格、支払条件、融資、引渡し時期、残置物、契約条件などを確認し、売主様が合意した場合に売買契約へ進みます。

主な費用には、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消等の登記費用、測量費、解体費、残置物撤去費などがあります。

物件によって必要な費用は異なります。売出価格だけでなく、各費用と税金を差し引いた手取り額を確認します。

支払時期は媒介契約や取引条件によります。売買契約時と決済・引渡し時に分ける場合や、決済時に支払う場合があります。

査定を依頼しただけでは仲介手数料は発生しません。媒介によって売買契約が成立した場合に発生します。

手取り額 ＝ 売買価格 − 売却費用 − ローン残債等 − 税金等

古家や空き家の場合は、解体、残置物撤去、測量、登記などを先に行うかどうかで手取り額が変わります。

販売期間は、価格、物件条件、地域、需要、買主の融資などにより異なります。

相続登記、境界、農地法、残置物、建物状態などの整理が必要な場合は、販売開始や引渡しまで追加期間が必要になることがあります。

売却代金や自己資金でローンを完済し、抵当権を抹消できる場合は売却できます。

査定価格、ローン残高、売却費用を比較し、決済時に完済できるか確認します。

売却によって譲渡所得が生じた場合は、所得税・住民税等がかかる可能性があります。

取得費、所有期間、居住状況、相続、利用可能な特例によって異なります。具体的な税額や特例は税務署または税理士へ確認してください。