今帰仁村の土地価格｜住宅地の坪単価と古宇利島の土地相場

令和7年沖縄県地価調査の今帰仁村基準地

2026年8月1日時点で利用できる最新の沖縄県地価調査は、令和7年地価調査です。今帰仁村では3か所の基準地について価格鑑定評価書が公表されています。

各基準地は、所在地、地積、道路、周辺利用、土地形状等が異なります。そのため、3地点の価格を単純平均して、今帰仁村全体の坪単価や古宇利島の土地価格として使用することは適切ではありません。

今帰仁村の土地価格を見るときの基本

今帰仁村の土地価格は、平均坪単価だけで判断すると実際の売却価格とずれることがあります。同じ村内でも、住宅地、集落周辺、郊外、農地、古宇利島では、想定される買主と利用目的が異なります。

土地価格を確認する際は、公的価格、取引事例、現在の売出物件に加えて、対象地の接道、地目、給排水、形状、面積、境界、造成、土地総額を確認します。

今帰仁村の土地価格だけでなく不動産市場全体を確認したい方は、 今帰仁村の不動産相場 もあわせてご覧ください。

今帰仁村本島部と古宇利島の土地相場の違い

今帰仁村本島部では、住宅用地としての使いやすさ、生活圏、集落との関係、道路アクセス、給排水、駐車場計画などが価格へ影響します。

古宇利島では、自然環境、海への距離、景観に関心を持つ買主がいる一方で、接道、地目、建築可否、給排水、高低差、造成、塩害、土地総額等が購入判断へ大きく影響します。

今帰仁村の土地価格を左右する主な条件

今帰仁村の土地価格は、坪単価よりも個別条件による差が大きい場合があります。特に接道、地目、給排水、造成は、買主の利用可能性と追加費用へ直接影響します。

農地・農振農用地の価格は宅地と分けて考えます

今帰仁村には、登記地目や現況が畑などの農地に該当する土地があります。農地は住宅地と同じ坪単価では比較できず、農地として売買するのか、転用を検討するのかによって価格と手続きが変わります。

地域計画内の農地について農地転用等を行う場合は、地域計画からの除外手続きが先に必要になる場合があります。また、農振農用地の場合は、農用地区域からの除外の可否も確認します。

古宇利島の土地相場の考え方

古宇利島は今帰仁村に属しますが、今帰仁村本島部の住宅地とは異なる利用目的と買主層が想定されます。ただし、古宇利島に所在することや海が見えることだけで土地価格が決まるものではありません。

古宇利島の土地価格は、古宇利大橋や海との位置関係、景観に加えて、接道、地目、農地法、給排水、高低差、造成、境界、塩害、台風、土地総額などによって変わります。

古家付き土地は解体前に査定してください

古家付き土地は、先に解体すれば必ず高く売れるとは限りません。建物を中古住宅として利用できる場合、現況のまま売却する場合、古家付き土地として売却する場合、更地にする場合を比較する必要があります。

相続した土地で確認したいこと

今帰仁村・古宇利島で土地を相続した場合は、土地価格だけでなく、登記名義、相続人、共有者、遺産分割、対象不動産、私道持分、農地等を確認します。

相続登記前でも査定できますが、実際に土地を売却して所有権を移転するには、相続人と取得者を確定し、必要な相続登記を行う必要があります。